שוק הנדל"ן בגיאורגיה נהפך בשנים האחרונות ליעד חם עבור משקיעים ישראלים. אבל לצד ההזדמנויות, רבים גם נתקלים בטעויות שמקורן בחוסר היכרות עם השוק המקומי. ויקטוריה קרסיק, מייסדת ומנכ"לית וינטל קניון נדל"ן בע"מ, ומי שפועלת בתחום כבר שנים, מסבירה כיצד היא עוזרת לבנות אסטרטגיית השקעה, ומאיזה מלכודות יקרות צריך להתחמק.
קרסיק מדגישה שהשקעות נדל"ן אינן רק נחלתם של בעלי הון, אלא גם דרך להתחיל לבנות הון מאפס. היא עצמה, מספרת, רכשה את דירתה הראשונה כשבחשבונה מינוס של 48 אלף שקל. "הבנתי שהשקעות נדל"ן הן לא רק כלי לצמיחה, אלא גם הדרך לייצר את הכסף הראשוני שממנו בכלל אפשר להתחיל", היא אומרת. מתוך ניסיונה האישי פיתחה שיטה סדורה להשקעות חכמות, שמבוססת על חשיבה אסטרטגית ולא על מזל או טרנד חולף - גישה שהובילה אותה בהמשך אל השוק הגיאורגי.
גיאורגיה, טוענת קרסיק, נהפכה ליעד השקעה בזכות שילוב נדיר של קרבה גיאוגרפית, רגולציה פשוטה ומיסוי כמעט אפסי. "אפשר להגיע לגיאורגיה תוך שעתיים וחצי-שלוש. השילוב הזה, ביחד עם האפשרות למצוא נכסים בשווי של עד חצי מיליון שקל - תואם בדיוק את השיטה שפיתחה להשקעות נגישות ורווחיות", היא מסבירה.
קרסיק מסבירה כי משקיעים ישראלים רבים נוטים לשגות כשהם נכנסים לשוק הגיאורגי בלי להבין את המטרה ומבנה ההשקעה הנכון. "הרבה קונים דירות נופש בבטומי, מתוך מחשבה שהן יניבו הכנסה פסיבית כל השנה - ואז מגלים שבחורף אין השכרות", היא אומרת. לדבריה, הטעות המרכזית היא חיקוי עיוור של אחרים במקום בנייה של אסטרטגיה מותאמת אישית.
בסיום היא מדגישה כי השקעה חכמה מתחילה בהבנת סוג העסקה המתאימה. "יש עסקאות תזרים שמייצרות הכנסה קבועה, ויש עסקאות פליפ - קנייה ומכירה בטווח קצר ליצירת הון ראשוני", היא מסבירה. לדבריה, השוק הגיאורגי מאפשר יישום קל של המודל הזה בזכות גישה פשוטה, מחירים נוחים ויכולת צמיחה מהירה. "כשיש שיטה, גם אדם בלי הון התחלתי יכול לבנות לעצמו ביטחון כלכלי אמיתי", מסכמת קרסיק.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף וינטל
